Администрация Владивостока предложила внести изменения в правила благоустройства города. Если нововведения будут приняты, то жителей обяжут демонтировать кондиционеры и спутниковые антенны, которые установлены на фасадах домов по гостевому маршруту. Действительно ли конструкции портят облик приморской столицы и будет ли законен демонтаж, разбирался «ФедералПресс».
Как изменится гостевой маршрут
Гостевой маршрут во Владивостоке пролегает от аэропорта до ДВФУ через центральные улицы. Во время заседания Думы Владивостока на прошлой неделе был поднят вопрос о приведении внешнего вида в соответствие с требованиями, а точнее – о демонтаже с фасадов домов кондиционеров и спутниковых антенн, которые портят внешний облик краевой столицы.
«По гостевому маршруту не все идеально. Мы видим, что работа сложная. Понимаем, что кондиционеры – собственность жителей. В связи с чем эту норму берем в переходный период. У нас в свое время, года два назад, край выделял средства на ремонт фасадов гостевого маршрута. В будущем, в рамках таких ремонтов, у нас с этой новой нормой появится возможность заходить в каждую квартиру и обязывать жителей. Но вопрос еще будет дорабатываться», – сказал вице-мэр Тарас Фищук во время заседания Думы Владивостока.
Мнения экспертов
В настоящее время окончательное решение еще не принято – вопрос будет обсуждаться еще во втором и третьем чтениях. Однако местные жители уже обеспокоены, действительно ли им придется демонтировать конструкции или все-таки есть альтернативный вариант.
Как отметила приморский дизайнер Варвара Степанова, решением этого вопроса может стать установка специального короба для кондиционера.
«Конечно, кондиционеры не украшают фасады памятников архитектуры. Хочется такие современные и не очень красивые элементы как минимум спрятать, потому что историческими зданиями любуются жители и гости города», – отметила Степанова.
Она добавила, что для этого уже придуманы специальные короба для кондиционеров. Кстати, такие конструкции зачастую можно увидеть на новостройках, они включены в проекты зданий.
В необходимости спрятать или демонтировать конструкции на фасадах со своей коллегой согласилась Татьяна Васюкова. Дизайнер отметила, что если здание представляет собой какую-то художественную ценность или просматривается в перспективе, то подобная инициатива действительно уместна.
На чьей стороне закон
Несмотря на то что в настоящее время неизвестно, как именно будет проходить демонтаж конструкций с фасадов зданий, местные жители уже задумались о том, а не нарушаются ли их права и кто именно должен оплачивать демонтаж.
«Для того чтобы понять, нарушаются ли права жильцов, необходимо для начала определить, законным ли образом жильцы установили кондиционер. При проектировке дома составляется проектная декларация объекта строительства и получается заключение государственной экспертизы. В этих документах, в частности, прописывают, в каких местах располагаются наружные блоки кондиционеров, если в доме они предусмотрены», – отметил адвокат Коллегии адвокатов Приморского края «Лекс Прайм» Антон Батыгин.
Когда дом готов, его характеристики должны соответствовать договору, проектной декларации, требованиям технических и градостроительных регламентов. В инструкции по эксплуатации дома указано, где можно размещать наружные блоки кондиционеров и как их крепить на фасаде.
Также застройщики совместно с управляющими компаниями должны следить за сохранением архитектурного и стилистического образов зданий. Поэтому собственникам запрещают размещать кондиционеры, «где вздумается».
«Например, УК может осмотреть фасад и зафиксировать, что наружный блок сплит-системы смонтирован в месте, которое не предусмотрено проектной декларацией. Если собрание собственников не давало добро на монтаж кондиционера, нарушителю отправят претензию с требованием снять блок в установленный срок. После этого, если владелец квартиры не отреагирует на предписание, УК может обратиться в суд», – добавляет адвокат.
При этом в Жилищном кодексе не описан порядок, как получить разрешение на установку кондиционеров, которые не предусмотрены застройщиком. Судебная практика тоже разная: кого-то заставили демонтировать устройство, а кто-то сумел его отстоять.
«Думаю, что аналогичная ситуация обсуждается и Думой Владивостока. Но для того чтобы обязать демонтировать кондиционеры, необходимо четкое понимание, каким должен быть архитектурный образ города, домов, зданий. И если будет определен архитектурный образ города, а установленные на домах кондиционеры не будут «вписываться» в этот образ, то жильцов вполне могут обязать их демонтировать. Тем более если кондиционеры будут установлены в неположенных местах и без согласия других жильцов», – отметил Антон Батыгин.
Недавно стало известно, что в Приморье появится новый курорт федерального масштаба. Регион стал одним из участников проекта «Пять морей и озеро Байкал».
Фото: ФедералПресс / Анна Миронова